На главную Карта сайта Написать письмо
+7 (495) 517-87-65

E-mail: post@ingn.ru
Инвестиции, развитие, управление
Стратегические разработки
Девелопмент недвижимости
Инвестиционный консалтинг
Юридические услуги

Об Институте
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - коллектив профессиональных консультантов и практиков, ориентирующийся на поддержку деятельности компаний, их руководителей и собственников при принятии инвестиционных, управленческих, маркетинговых и стратегических решений в бизнесе, в государственном (муниципальном) управлении и общественной деятельности.


ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ заинтересован в повышении эффективности и прибыльности принимаемых компаниями решений и реализуемых проектов

по вложению инвестиций и привлечению капитала в недвижимость, производство, услуги, торговлю, ценные бумаги

по разработке и реализации программ стратегического развития, конкурентоспособности, позиционирования и продвижения

по выбору и освоению продуктовых и региональных рынков Российской Федерации и зарубежных стран

по формированию благоприятного расположения со стороны бизнеса, государственных, муниципальных и общественных структур и организаций

по модернизации, реструктуризации, совершенствованию и оптимизации структуры бизнеса и системы управления

по обеспечению правового сопровождения и экспертизы принимаемых решений и реализуемых проектов


ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ имеет значительный опыт специализации консультационной и практической работы в качестве консультантов и руководителей проектов по управлению бизнесом и активами, стратегическому маркетингу, отраслевому и конкурентному анализу, привлечению финансирования и кредитов и правовому сопровождению в сферах:

промышленность и электроэнергетика

банковские и страховые услуги

кредитование и прямые инвестиции

фондовый и валютный рынки

рынки инноваций и технологий

медиа-, теле- и IT-рынки

недвижимость и девелопмент

розничная торговля и ритейл

внешнеэкономическая деятельность

отраслевое управление

проекты гражданского общества

научные исследования и разработки

Статьи и публикации
Как правильно сдавать ипотечную квартиру?

Как правильно сдавать ипотечную квартиру?Сегодня на рынке ипотечного кредитования можно встретить огромное количество различных предложений, которые отличаются друг от друга условиями договора, размером первоначального взноса или же другими параметрами.

Все они предусматривались с учетом того, чтобы максимально учитывать материальное состояние клиента. Тем не менее ежемесячные выплаты могут стать довольно большим испытанием для семейного бюджета. В таких случаях заемщик пробует всяческими способами найти альтернативный источник дохода, который позволит ему не слишком ограничивать себя.

Одним из таких методов несомненно является возможность сдавать ипотечную квартиру. Данный метод позволит при условии наличия дополнительного жилья как минимум возместить затраты на выплату процентов банку.

В это же время следует учитывать, что подобные действия должны быть четко согласованны с организацией предоставившей кредит. Конечно же, учитывая огромный спрос на подобные действия большинство банков самостоятельно уже предусмотрели такую возможность в договоре об ипотечном кредитовании.

В таком случае все аспекты предоставления аренды жилья купленного на кредитные средства регламентируются именно подписанным ранее документом. В противном случае (если такого пункта в договоре нет) следует обговорить такую возможность с работником банка.

При этом банк имеет право проводить систематический осмотр объекта недвижимости с целью убедится в сохранении его целостности. Одной из главных задач банка является сохранение привлекательного внешнего вида жилья с целью его возможной продажи при невозможности заемщика выплачивать долг.

Сдача в аренду также подразумевает уплату налога на доход в размере 13%. Учитывая это, большинство людей не оповещают страховые компании и банк о том что на квартире живут арендаторы.

Такой подход ошибочен по двум причинам. Во-первых, при возникновении конфликтной ситуации (пожар, затопление соседей) страховая откажется проводить выплаты по полису. Дело в том что расчет степени риска для данного случая будет горазд большим и соответственно страховка должна б была стоить дороже.

Во-вторых, данная ситуация станет известна банку и тот помимо штрафных санкций может расторгнуть договор со своим заемщиком. Также из-за подобной ситуации у человека испортится кредитная история, что соответственно не позволит ему участвовать в различных кредитных программах позже.





Список статей



Контакты

17098 Москва
ул. Орджоникидзе, д.11
E-mail: post@ingn.ru

+7 (495) 517-87-65