На главную Карта сайта Написать письмо
+7 (495) 517-87-65

E-mail: post@ingn.ru
Инвестиции, развитие, управление
Стратегические разработки
Девелопмент недвижимости
Инвестиционный консалтинг
Юридические услуги

Об Институте
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - коллектив профессиональных консультантов и практиков, ориентирующийся на поддержку деятельности компаний, их руководителей и собственников при принятии инвестиционных, управленческих, маркетинговых и стратегических решений в бизнесе, в государственном (муниципальном) управлении и общественной деятельности.


ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ заинтересован в повышении эффективности и прибыльности принимаемых компаниями решений и реализуемых проектов

по вложению инвестиций и привлечению капитала в недвижимость, производство, услуги, торговлю, ценные бумаги

по разработке и реализации программ стратегического развития, конкурентоспособности, позиционирования и продвижения

по выбору и освоению продуктовых и региональных рынков Российской Федерации и зарубежных стран

по формированию благоприятного расположения со стороны бизнеса, государственных, муниципальных и общественных структур и организаций

по модернизации, реструктуризации, совершенствованию и оптимизации структуры бизнеса и системы управления

по обеспечению правового сопровождения и экспертизы принимаемых решений и реализуемых проектов


ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ имеет значительный опыт специализации консультационной и практической работы в качестве консультантов и руководителей проектов по управлению бизнесом и активами, стратегическому маркетингу, отраслевому и конкурентному анализу, привлечению финансирования и кредитов и правовому сопровождению в сферах:

промышленность и электроэнергетика

банковские и страховые услуги

кредитование и прямые инвестиции

фондовый и валютный рынки

рынки инноваций и технологий

медиа-, теле- и IT-рынки

недвижимость и девелопмент

розничная торговля и ритейл

внешнеэкономическая деятельность

отраслевое управление

проекты гражданского общества

научные исследования и разработки

Статьи и публикации
Основы управления недвижимостью: "Экспертиза, как отправная точка в управлении недвижимостью".

Проблема эффективного развития и управления недвижимостью является наиболее актуальной в условиях быстроразвивающегося рынка с высокой конкуренцией. Управление недвижимостью осуществляется на нескольких уровнях: правовом (необходимо четкое понимание правовых основ функционирования рынка), экономическом (умение правильно распределить доходы и расходы, формирующиеся в процессе эксплуатации) и техническом (объект недвижимости должен строго соответствовать своему функциональному назначению).

Рыночная экономика-подвижная система, которая не стоит на месте,поэтому еще в конце 19 - го столетия резко выросла потребность в решении проблем эффективного управления недвижимостью и ее дальнейшего развития. Стартом полноценной подготовки специалистов по данному направлению, которое позже получило название “сервейинг” стало основание первого высшего учебного заведения по подготовке оценщиков в Лондоне в 1868 году (Royal Institution of Chartered Surveyors).

Сервейинг включает в себя комплекс задач, направленных на эффективное  использование объекта недвижимости. Это генеральное, стратегическое и тактическое планирование, связанные с функционированием недвижимости на всех этапах жизненного цикла. Особенно важной функцией сервейинга является экспертиза недвижимости, о которой мы и поговорим подробнее.

Для чего же нужна экспертиза объектов недвижимости и почему она является отправной точкой в управлении недвижимым имуществом? В каждый конкретный момент времени на объект недвижимого имущества оказывают влияние множество внешних факторов, которые ведут к изменению его стоимостного эквивалента. Для точного определения последнего и используется ряд разноплановых экспертиз, проводимых специалистами. Более широкая классификация экспертиз недвижимости предлагает их деление на три группы: технические, экономические и экспертизы местоположения. Также выделяют правовую и экологическую экспертизы.

Техническая экспертиза является обязательной для определения  стоимости объекта недвижимости, к ней относятся экспертизы, связанные с проверкой технических характеристик объекта.

Экономическая экспертиза включает в себя все виды экономического анализа (состояние рыночной экономики, финансовой системы, уровень налогообложения и т.п.).

К экспертизе местоположения относится анализ инфраструктуры, экологии, зонирования, топографии и т.п.

Все описанные выше экспертизы представляют собой оценку объекта недвижимости в конкретный момент времени. Важно, что термин «оценка» в данном контексте (применительно к рынку недвижимых услуг) несколько отличается от общепринятого понимания. Экспертиза объекта недвижимости определяет степень утраты максимального уровня потребительной стоимости объекта с момента его появления, когда она была максимальной, так как чем «старше» объект недвижимости, тем ниже его потребительная стоимость в связи с влиянием различных факторов. Важно также понимать, что во многих случаях экспертиза объекта недвижимости становится неотъемлемой частью правильной и эффективной эксплуатации( например, техническая, экологическая экспертиза).

Таким образом, профессиональная экспертиза недвижимого имущества является важной частью системы управления недвижимостью. Без четкого представления о состоянии объекта недвижимости невозможно эффективное и экономически оправданное управление.

Зимарев Андрей Генадьевич
Эксперт по управлению недвижимостью и инфраструктурному менеджменту
www.techrealty.ru






Список статей



Контакты

17098 Москва
ул. Орджоникидзе, д.11
E-mail: post@ingn.ru

+7 (495) 517-87-65