На главную Карта сайта Написать письмо
+7 (495) 517-87-65

E-mail: post@ingn.ru
Инвестиции, развитие, управление
Стратегические разработки
Девелопмент недвижимости
Инвестиционный консалтинг
Юридические услуги

Об Институте
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - коллектив профессиональных консультантов и практиков, ориентирующийся на поддержку деятельности компаний, их руководителей и собственников при принятии инвестиционных, управленческих, маркетинговых и стратегических решений в бизнесе, в государственном (муниципальном) управлении и общественной деятельности.


ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ заинтересован в повышении эффективности и прибыльности принимаемых компаниями решений и реализуемых проектов

по вложению инвестиций и привлечению капитала в недвижимость, производство, услуги, торговлю, ценные бумаги

по разработке и реализации программ стратегического развития, конкурентоспособности, позиционирования и продвижения

по выбору и освоению продуктовых и региональных рынков Российской Федерации и зарубежных стран

по формированию благоприятного расположения со стороны бизнеса, государственных, муниципальных и общественных структур и организаций

по модернизации, реструктуризации, совершенствованию и оптимизации структуры бизнеса и системы управления

по обеспечению правового сопровождения и экспертизы принимаемых решений и реализуемых проектов


ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ имеет значительный опыт специализации консультационной и практической работы в качестве консультантов и руководителей проектов по управлению бизнесом и активами, стратегическому маркетингу, отраслевому и конкурентному анализу, привлечению финансирования и кредитов и правовому сопровождению в сферах:

промышленность и электроэнергетика

банковские и страховые услуги

кредитование и прямые инвестиции

фондовый и валютный рынки

рынки инноваций и технологий

медиа-, теле- и IT-рынки

недвижимость и девелопмент

розничная торговля и ритейл

внешнеэкономическая деятельность

отраслевое управление

проекты гражданского общества

научные исследования и разработки

Статьи и публикации
Покупка дома на Рублевке

Уже несколько десятков лет так сложилось, что приобретение недвижимости в местности Рублево-Успенского направления является вопросом престижа. Здешние дома, особняки, коттеджи пользуются огромной популярностью среди московского элитного общества, представителей науки и искусства, политических деятелей, успешных бизнесменов. И в этом нет ничего удивительного, ведь западное Подмосковье отличается своей экологической чистотой и идеально подходит для уютной загородной жизни. Красота сосновых лесов, природных водохранилищ, чистейший воздух делают эту местность уникальной.

Прежде чем купиь дом на Рублёвке, следует учитывать несколько факторов. Во-первых, элитные дома здесь отличаются своим шиком и размахом, а значит, не могут стоить дёшево. Ведь это также отличное вложение финансовых средств, которые способны быстро окупиться. Здесь очень удобная транспортная развязка, благоприятная экология, отсутствие любых промышленных объектов. Все это значительно влияет на ценовую политику.

Осознав, что бюджет позволяет вам приобрести такую престижную недвижимость, следует приступить к поиску риэлтерской компании. К этому вопросу нужно подходить со всей ответственностью, от этого зависит благополучный исход сделки. Обратите внимание на репутацию агентства, уровень подготовки его специалистов, рекомендации и отзывы клиентов. Только опытные риэлторы смогут подобрать для вас наилучший вариант, учитывая все требования и пожелания.

Следующим шагом является непосредственный подбор дома. Прежде всего, определитесь с точным территориальным расположением, так как Рублево-Успенское шоссе протягивается на достаточно большое расстояние. Значение имеет то, насколько посёлок удалён от Москвы, и какая его специфика. Есть множество поселков с элитной недвижимостью на указанном шоссе: Барвиха, Александровка, Николина Гора. Каждый из них имеет свой тип застройки. От этого зависят ценовые диапазоны, которые условно делятся на три уровня. Наиболее дорогая недвижимость в Жуковке, Барвихе, Архангельском, Николиной Горе, Раздорах, Горках-2. Средние цены наблюдаются в Усово, Шульгино, Лапино, Рождествено, Чигасово. Здесь особняки не такие пафосные, как в первых посёлках, но все же приближенные к элите. Наиболее низкая ценовая политика наблюдается на таких деревенских участках, как Подушкино, Ильинское, Липки, Новодарьино.

Дальше необходимо определиться с типом самого дома на Рублевке. Будет ли это коттедж, огромный особняк, таунхаус или же резиденция. Есть возможность приобрести даже настоящее произведение архитектурного искусства. Присутствуют здания, которые могут похвастаться своей исторической ценностью. Можно также подобрать ультрасовременный комфортабельный коттедж либо таунхаус. Встречаются здесь даже замки.

Приобретая загородную недвижимость, следует обратить внимание и на земельный участок, на котором она расположена. Дайте реальную оценку будущему его назначению. Если вы хотите использовать его для постройки собственного парка, пруда, то выбирайте участок больших размеров. Намного меньше понадобится площади, если вам необходимо обустроить просто бассейн или небольшой сад.

Ещё одним немаловажным аспектом является площадь самого особняка и технические требования, предъявленные к нему. Например, заранее продумайте, сколько вы хотите жилых этажей, какое количество комнат вам необходимо, какие инженерные системы и техническое оснащение должны присутствовать в доме.

От комплекса данных нюансов и зависит цена на такую недвижимость. Стоимость самого обычного дачного участка с землёй в 7 соток, где стоит небольшой коттедж, который планируется использовать в основном в летнее время, приблизительно будет составлять 240 тысяч долларов. Если учитывать, что такой дом с той же площадью земли будет стоять в более популярном посёлке (из первого уровня), но который предназначен для проживания в нем круглый год, в среднем будет стоить 950 тысяч долларов. А вот цена кирпичного дома в таких посёлках, как Жуковка, Горки-2, вырастет почти до 5,5–6 млн. долларов. Любителям настоящих замков придётся выложить около 10–15 млн. долларов.

Ближайшая территория от Москвы уже давно освоена. Поэтому построение новых коттеджных поселков здесь практически не производится. Вследствие этого покупателям в любом случае придётся сориентироваться на покупку жилья на вторичном рынке. Для тех, кто хочет подыскать для себя только новый коттедж, следует обратить свое внимание на те участки, которые находятся намного дальше от столицы.

Несмотря на то, что недвижимость на Рублёвке достаточно дорогая, это в любом случае является хорошим капиталовложением. Кроме того, вы сможете жить в экологически чистом районе, среди удивительно красивой, первозданной природы.





Список статей



Контакты

17098 Москва
ул. Орджоникидзе, д.11
E-mail: post@ingn.ru

+7 (495) 517-87-65