На главную Карта сайта Написать письмо
+7 (495) 517-87-65

E-mail: post@ingn.ru
Инвестиции, развитие, управление
Стратегические разработки
Девелопмент недвижимости
Инвестиционный консалтинг
Юридические услуги

Об Институте
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - коллектив профессиональных консультантов и практиков, ориентирующийся на поддержку деятельности компаний, их руководителей и собственников при принятии инвестиционных, управленческих, маркетинговых и стратегических решений в бизнесе, в государственном (муниципальном) управлении и общественной деятельности.


ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ заинтересован в повышении эффективности и прибыльности принимаемых компаниями решений и реализуемых проектов

по вложению инвестиций и привлечению капитала в недвижимость, производство, услуги, торговлю, ценные бумаги

по разработке и реализации программ стратегического развития, конкурентоспособности, позиционирования и продвижения

по выбору и освоению продуктовых и региональных рынков Российской Федерации и зарубежных стран

по формированию благоприятного расположения со стороны бизнеса, государственных, муниципальных и общественных структур и организаций

по модернизации, реструктуризации, совершенствованию и оптимизации структуры бизнеса и системы управления

по обеспечению правового сопровождения и экспертизы принимаемых решений и реализуемых проектов


ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ имеет значительный опыт специализации консультационной и практической работы в качестве консультантов и руководителей проектов по управлению бизнесом и активами, стратегическому маркетингу, отраслевому и конкурентному анализу, привлечению финансирования и кредитов и правовому сопровождению в сферах:

промышленность и электроэнергетика

банковские и страховые услуги

кредитование и прямые инвестиции

фондовый и валютный рынки

рынки инноваций и технологий

медиа-, теле- и IT-рынки

недвижимость и девелопмент

розничная торговля и ритейл

внешнеэкономическая деятельность

отраслевое управление

проекты гражданского общества

научные исследования и разработки

Статьи и публикации
Строительная экспертиза

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза является весьма долгим и трудоемким процессом, так как в это понятие входит аудит производственных, складских и жилых помещений, в которых достаточно много различных технических устройств.

Основной целью этой экспертизы является защита как имущественных, так и неимущественных прав человека, который нанял подрядчика для строительства. Ведь иногда возникают такие ситуации, когда оно по определенным причинам не соответствует государственным и санитарным нормативам.

Какие же причины могут помешать качественно выполнить данную работу?

Во-первых, это желание подрядчика быстрее закончить заказ, при этом он упрощает некоторые технические составляющие строительства. Во-вторых, это его неосведомленность в некоторых аспектах, а также привлечение к постройке неквалифицированных рабочих. В-третьих, это использование некачественных стройматериалов, хотя данный фактор весьма дискутабелен. Ведь обычно материалы закупает заказчик и здесь стоит винить либо самого себя, либо подрядчика, присвоившего, например отличный кирпич, а вместо него положив плохой. В итоге, получается, что из-за различных меркантильных интересов лица, обязавшегося построить объект, вы получаете грубую подделку, которая может нести реальную угрозу, как для здоровья, так и для жизни окружающих.

Все эти причины заставляют людей нанимать стороннюю организацию, в чьи обязанности входит неусыпный контроль на всех этапах строительства. На сегодняшний день есть два варианта такого контроля:

Чем они отличаются друг от друга?

Строительный аудит проводится непосредственно во время проведения стройки и подразумевает под собой контроль и соблюдение на всех ее этапах нормативов, прописанных в законодательстве. Специалисты-аудиторы постоянно находятся на объекте и по мере продвижения строительства меняются в зависимости от вида выполняемых работ. А строительная техническая экспертиза проводится в отношении готового объекта, независимо от того, только ли он построен или уже побывал в эксплуатации.

Также эти два вида различаются от вида функций, которые они выполняют. Аудит позволяет выявлять ошибки на ранних этапах и вовремя их устранять. Экспертиза же, находит несоответствия в процессе строительства на этапе эксплуатации объекта.

Чтобы урегулировать конфликт между заказчиком и подрядчиком, независимая строительная техническая экспертиза делится на несколько видов:

  1. Экспертиза, которая проверяет качество выполненного строительства. С помощью нее можно узнать фактический уровень выполнения строительно-ремонтных работ. Например, во время такой экспертизы проверяется качество положенной стяжки, уровень внутренней теплоизоляции и шумоизоляции, установка оконных и дверных блоков и т.п.
  2. Экспертиза, оценивающая соответствие нормам всех коммуникационных и инженерных систем объекта. Приглашенные специалисты проверяют вентиляционную, канализационную, отопительную системы, линии связи. Также в их обязанности входит оценка отдельных конструкций, входящих в проект здания.
  3. Экспертиза, проводящаяся с целью установления объема строительства, а также его стоимости. Во время данной проверки проводится подсчет затраченных материалов по факту, а затем эта цифра сравнивается с инженерно-проектной исполнительной документацией. Кстати, данный вид экспертизы востребован наиболее часто, так как именно она выявляет возможные денежные махинации со стороны недобросовестного подрядчика.
  4. Экспертиза, ориентирующаяся на проверку качества строительных материалов. Обычно она проводится при подозрении в строительном подлоге, то есть краже или замене качественных материалов на дешевые аналоги.
  5. Аварийно-страховая экспертиза - главной целью данного вида аудита является установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта, а также выработка мер по замене либо ремонту поврежденных конструкций. Также в функции этой экспертизы входит оценка стоимости повреждений. Иногда специалисты должны будут установить и причину аварии, которая повлекла за собой разрушение определенных конструкций. Часто вместе с независимой экспертизой дополнительно проходит аудит, назначенный страховой компанией, так как вовремя выявленные, достоверные причины аварии могут существенно снизить выплаты либо вообще удалить данный вопрос из сегмента «страховых случаев».
  6. Землеустроительная экспертиза. Во время нее эксперт проводит геодезические исследования построенного объекта, изучает проектную документацию, а затем сопоставляет полученные данные с имеющимися. Обычно при данном виде решаются вопросы по определению фактических границ земельного участка с записями в правоподтверждающих документах, а также определение права пользования этой землей.
  7. И, наконец, еще один вид экспертизы, который оговаривается в договоре между заказчиком и подрядчиком. Она обычно проходит на финишном этапе строительства и оценивает общие его аспекты. Подрядчик знает о ней и это психологически его дисциплинирует и удерживает от совершения необдуманных поступков.

Часто случаются и такие ситуации, когда заказчик принял объект и не провел соответствующую экспертизу. Тем самым он повышает риск возникновения непредвиденных рисков во время эксплуатации здания. Если они возникнут, подрядчик может отрицать свою вину, и тогда урегулирование конфликта возможно лишь в судебном порядке. Специально для таких случаев имеется еще два вида строительного аудита – судебная и досудебная экспертиза.

Досудебная строительная экспертиза обычно проводится одной из сторон, участвующих в конфликте, с целью сбора доказательств и составления аргументационной базы. Судебная экспертиза, наоборот, может быть проведена лишь после разбирательства в суде и по его решению.

Конечно же, это не полный перечень всех видов строительного аудита. Например, есть экспертиза обоснованности изменения стоимости строительства или капитальности здания, с целью признания его объектом недвижимости. Однако суть любых оценочных действий одинакова – найти и установить возможные нарушения строительных нормативов, регламентированных законодательством.

К сожалению, в нашей стране проведение данной экспертизы необходимо при любом строительстве, так как только она может стать тем сдерживающим и дисциплинирующим фактором, который остановит недобросовестного подрядчика. Ведь уже давно стало притчей в языцех воровство и подлог на стройке, а также сумасшедшее «отмывание» денег при закупке и использовании стройматериалов. Независимо от того, на каком этапе проводится аудит, он даст вам полную и объективную картину о качестве построенного либо отремонтированного сооружения, а также сможет точно подтвердить безопасность его эксплуатации.

Лишь строительно-техническая экспертиза может вам в полной мере гарантировать, что по окончании строительства вы получите действительно готовый к эксплуатации, долговечный и безопасный объект!

 

Читайте также:
X
Close widget
Brought By GoSave




Список статей



Контакты

17098 Москва
ул. Орджоникидзе, д.11
E-mail: post@ingn.ru

+7 (495) 517-87-65