На главную Карта сайта Написать письмо
+7 (495) 517-87-65

E-mail: post@ingn.ru
Инвестиции, развитие, управление
Стратегические разработки
Девелопмент недвижимости
Инвестиционный консалтинг
Юридические услуги

Об Институте
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - коллектив профессиональных консультантов и практиков, ориентирующийся на поддержку деятельности компаний, их руководителей и собственников при принятии инвестиционных, управленческих, маркетинговых и стратегических решений в бизнесе, в государственном (муниципальном) управлении и общественной деятельности.


ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ заинтересован в повышении эффективности и прибыльности принимаемых компаниями решений и реализуемых проектов

по вложению инвестиций и привлечению капитала в недвижимость, производство, услуги, торговлю, ценные бумаги

по разработке и реализации программ стратегического развития, конкурентоспособности, позиционирования и продвижения

по выбору и освоению продуктовых и региональных рынков Российской Федерации и зарубежных стран

по формированию благоприятного расположения со стороны бизнеса, государственных, муниципальных и общественных структур и организаций

по модернизации, реструктуризации, совершенствованию и оптимизации структуры бизнеса и системы управления

по обеспечению правового сопровождения и экспертизы принимаемых решений и реализуемых проектов


ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ имеет значительный опыт специализации консультационной и практической работы в качестве консультантов и руководителей проектов по управлению бизнесом и активами, стратегическому маркетингу, отраслевому и конкурентному анализу, привлечению финансирования и кредитов и правовому сопровождению в сферах:

промышленность и электроэнергетика

банковские и страховые услуги

кредитование и прямые инвестиции

фондовый и валютный рынки

рынки инноваций и технологий

медиа-, теле- и IT-рынки

недвижимость и девелопмент

розничная торговля и ритейл

внешнеэкономическая деятельность

отраслевое управление

проекты гражданского общества

научные исследования и разработки

Статьи и публикации
Покупка квартиры в новостройке г. Одинцово

Покупка квартиры в новостройке г. Одинцово

Первичное жилье большинством застройщиков продается по нескольким схемам. Прежде всего по договорам долевого участия, с помощью предварительных договоров купли-продажи, посредством векселей, а также государственным жилищным сертификатам и членством в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах. Самым легальным способом покупки квартиры в новостройке является договор долевого участия. На основании данного договора застройщик вправе принимать деньги от участника долевого строительства – будущего владельца новой квартиры. Однако это также и самый сложный способ, так как, во-первых, объект должен иметь все правоустанавливающие документы на земельный участок и на само строительство, во-вторых, каждый договор должен быть зарегистрирован в регпалате, в-третьих, право собственности на жилье появится только после сдачи объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности, до этого момента участник долевого строительства вправе распоряжаться только правом требования, вытекающим из соглашения с заказчиком.


Несмотря на обременительность процедур будущий собственник имеет гарантии и страховку от компании, руководство которой может повести себя недобросовестно или легкомысленно. Например, механизм договоров долевого участия на покупку квартиры в новостройке г. Одинцово предусматривает обеспечение и выполнение гарантийного срока возведения объекта. Без данного условия в соответствии с законом договор не считается заключенным. По словам генерального директора компания в г. Одинцово привлекает средства только через договора долевого участия, несмотря на то, что будущая квартира по такому договору обычно бывает немного дороже, чем при использовании «суррогатных» полулегальных средств передачи средств в счет стоимости «новостройки».


Другой приемлемой схемой приобретения жилья является вступление и членство в жилищно-строительных кооперативах. Однако у практиков рынка недвижимости и особенно первичного рынка жилья есть мнение, что покупка паев в жилищно-строительных кооперативах представляет собой значительно более трудоемкий процесс чем договор долевого участия в строительстве, к тому имеет в последующем больше рисков как юридических, так и финансовых. К примеру, члены кооператива солидарно покрывают недостачу средств для продолжения строительства. Однако приобретение пая в кооперативе более надежная схема чем оставшиеся варианты, а именно: «вексельная» схема и/или заключение предварительного договора купли-продажи новостройки.





Список статей



Контакты

17098 Москва
ул. Орджоникидзе, д.11
E-mail: post@ingn.ru

+7 (495) 517-87-65