На главную Карта сайта Написать письмо
+7 (495) 517-87-65

E-mail: post@ingn.ru
Инвестиции, развитие, управление

О компании
->

Информация


Спецпредложения
    Гостинично - ресторанный и культурный комплекс

    Земельный участок в Дзержинском районе г. 
    Ярославля

    Электроветер

    Спецпредложения



Услуги : Комплексный анализ инвестиций в недвижимость
Все объекты недвижимости имеет потенциалы своего развития и повышения уровня дохода.

ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ обладает достоверными сведениями о развитии региональных рынков недвижимости, проводит маркетинговые исследования, осуществляет подбор и анализ объектов инвестирования, разработку концепций девелопмента и архитектурных концепций.

Исследование рынка недвижимости
Подбор объекта инвестирования
Анализ инвестиционного проекта
Создание концепции девелопмента

Исследование рынка недвижимости - инструмент инвестиционного анализа и планирования, основная цель которого прогноз изменений как рынка в целом, так и его отдельных сегментов. В рамках прогноза выдвигается предположение, что будет с рынком недвижимости в будущем. В результате он помогает принять верное инвестиционное решение о возможной эффективности вложения средств.
Исследование рынка отвечает на следующие вопросы:
  • в каком сегменте рынка существуют незанятые ниши в настоящий момент и сохранятся ли они в дальнейшем;
  • уровень конкуренции в том или ином сегменте;
  • какой именно объект нужно строить;
  • каков наиболее вероятный уровень цен продажи объекта в будущем;
  • какова вероятная рентабельность проекта;
  • возможные риски и способы их уменьшения и т.д.

Основное внимание в исследовании должно уделяться перечисленным показателям, поскольку ситуация на рынке динамична. Исследование должно также содержать анализ деятельности конкурентов с выявлением их сильных и слабых сторон и характеризовать общий уровень конкуренции в выбранном сегмента рынка. Еще один важный пункт - анализ существующих рисков и способов их уменьшения.
Исследование рынка недвижимости включает в себя:
  • анализ экономических, демографических и социально-политических показателей региона (см. образец);
  • общую характеристику рынка недвижимости конкретного региона (территории) (см. образец);
  • состояние отдельных сегментов рынка недвижимости (рынок жилых помещений, рынок офисных помещений, рынок торговых площадей, цены и т.д.);
  • прогноз развития рынка (прогноз состояния спроса и предложения, прогноз движения цен, прогноз конкурентной среды).
Заключают исследование выводы, которые включают в себя рекомендации по выбору сегмента для проекта, рекомендации по типу проекта в рамках сегмента, рекомендации по функциональному назначению объекта, рекомендации по финансовой и маркетинговой стратегии. И прогноз изменений как рынка в целом, так и его отдельных сегментов.

Подбор объекта инвестирования - это поиск наиболее прибыльного для вложения средств объекта инвестирования, который гарантированно принесет прибыль.
Подбор объекта состоит из следующих этапов:
  • формирование финансовых критериев выбора объекта недвижимости для инвестиций;
  • анализ нынешнего состояния и прогноз развития сегментов рынка недвижимости;
  • выбор наиболее привлекательного сегмента рынка;
  • поиск конкретных объектов, удовлетворяющих заданным Инвестором критериям.
Анализ инвестиционного проекта
  • финансовый анализ инвестиционного проекта;
  • правовой анализ проекта;
  • анализ инвестиционной привлекательности;
  • анализ рисков и due diligence.
Создание концепции девелопмента - это первое материальное воплощение идеи Инвестора. Она позволяет комплексно взглянуть на свой проект еще раз и внимательно взвесить все «за» и «против».
Концепция девелопмента необходима для рассмотрения различных вариантов развития объекта недвижимости и выбор наиболее оптимального из них. Концепция отвечает на следующие вопросы:
  • Каким образом можно улучшить или модернизировать объект?
  • Какого будет его функционально назначение?
  • Какими должны быть потребительские свойства объекта?
  • Какую прибыль способен принести объект Инвестору?
Подготовка и разработка концепции девелопмента строится на тщательном исследовании рынка и прогнозе тенденций его развития. Помимо этого концепция включает в себя:
  • анализ ресурсного качества объекта: местоположения и прилегающей территории,
    пешеходной и транспортной доступности (см. образец);
  • перспектив развития района;
  • определение целевых групп потребителей;
  • выбор оптимального варианта развития объекта (см. образец);
  • формирование профиля и состава арендаторов;
  • разработка арендной политики;
  • разработка архитектурной концепции;
  • разработка инфраструктуры объекта;
  • формат и позиционирование объекта на рынке;
  • анализ инвестиционной окупаемости проекта;
  • разработку управленческой стратегии развития.
Полное содержание концепции девелопмента можно посмотреть здесь »»»

Проекты

Контакты

17098 Москва
ул. Орджоникидзе, д.11
E-mail: post@ingn.ru

+7 (495) 517-87-65