На главную Карта сайта Написать письмо
+7 (495) 517-87-65

E-mail: post@ingn.ru
Инвестиции, развитие, управление
Стратегические разработки
Девелопмент недвижимости
Инвестиционный консалтинг
Юридические услуги

Об Институте
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - коллектив профессиональных консультантов и практиков, оказывающий поддержку компаниям, руководителям и собственникам при принятии инвестиционных, управленческих, маркетинговых и стратегических решений в бизнесе, в государственном (муниципальном) управлении и общественной деятельности.

ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ заинтересован в повышении эффективности и прибыльности принимаемых компаниями решений и реализуемых проектов, для чего по заказам собственников и руководителей организаций выполняет услуги, проводит собственные исследования, издает и распространяет их результаты.

ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ размещает на своем сайте издания, опубликованные как в электронном, там и в типографском формате, по вопросам управления бизнесом и активами, стратегическому маркетингу, отраслевому и конкурентному анализу, привлечению финансирования и правовому сопровождению в сферах:

промышленность и электроэнергетика

банковские и страховые услуги

кредитование и прямые инвестиции

фондовый и валютный рынки

рынки инноваций и технологий

медиа-, теле- и IT-рынки

недвижимость и девелопмент

розничная торговля и ритейл

внешнеэкономическая деятельность

отраслевое управление

проекты гражданского общества

научные исследования и разработки

ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ приглашает Вас к ознакомлению с ними и призывает к диалогу по освещенным в публикациях направлениям и вопросам. Вы можете напрямую обратиться к нам или изложить свое мнение на страницах журнала "Экономика. Управление. Право".
Издания и публикации
Поисковый маркетинговый отчет по рынку загородной недвижимости Подмосковья за 1 полугодие 2008 г.

Территориальное распределение загородной недвижимости

В 2007 - 1 половине 2008 гг. наиболее активно развивалось строительство загородного жилья в срединной зоне Московской области (20-50 км от МКАД) по Новорижскому, Дмитровскому, Калужскому, Киевскому и Минскому шоссе. Между Дмитровским и Калужским шоссе сконцентрировано около 80% строящихся поселков. На этих направлениях в пределах 45 км от МКАД находятся 70% домовладений для постоянного проживания.

На Калужском, Дмитровском и Киевском направлениях предлагается на продажу более 10 поселков. Такой же характеристикой обладают еще 2 шоссе: Ярославское и Симферопольское. Но объекты, расположенные на этих шоссе значительно удалены от Москвы: 16 из 29 расположенных там поселков находятся за 65 километром от МКАД. Поэтому дома, расположенные рядом с этими шоссе, скорее соответствуют понятию "дача" нежели "коттедж". Симферопольское и Ярославское шоссе являются классическим примером буферной зоны. Они уже не являются сами по себе очень привлекательными, но и непривлекательными для бизнес-класса их назвать нельзя. В итоге они взяли на себя роль "дачного" сегмента.

Три года назад был преодолен барьер 50-км расстояния. Сейчас пользуются спросом самые отдаленные, но наиболее доступные по бюджету предложения. Активная застройка среднего и дальнего Подмосковья связана с тем, что более половины потенциальных покупателей хотели бы дом в 20-40 км от МКАД, однако те, кому хватает денег только на эконом-класс, рассматривают объекты уже за 50-70 км от Москвы. Для таких покупателей главным является цена. Дальность от МКАД на расстоянии 50-70 км значительной роли не играет. Осваиваются как дальние рубежи Подмосковья, так и соседние области: Тверская, Калужская, Тульская, Смоленская.

В целом по рынку наблюдается некоторое сокращение осваиваемых направлений. Сокращение коснулось подавляющего большинства трасс. Больше всех пострадала Новая Рига - застройка рядом с ней сократилась на 15 поселков. На западе появилась одна новая трасса - Ильинское шоссе. Произошло сокращение направлений на востоке: новое строительство пока не ведется на Егорьевском и Носовихинском шоссе, им на смену пришло только Новорязанское шоссе.

От сокращения веса западного направления больше всего выиграл юг, где число новых строек увеличилось в 2,25 раза, а общий вес этого направления вырос на 10% от общего объема новых объектов. Здесь весь прирост пришелся на отдаленные объекты (за 36 км от МКАД). Север все больше тяготеет к "дачному" строительству, и поэтому там происходит постепенное перетекание объектов на дальние расстояния.

Вместо былой однородности на рынке коттеджных поселков наблюдается активное расслоение при формальном сокращении числа новых объектов. Формируется тенденция на дифференциацию и структуризацию предложения. Загородные коттеджи все отчетливее разделяются на дорогие дома для постоянного проживания и относительно дешевые "дачи" для круглогодичного отдыха. Причем если первые держатся за близость к МКАД, то вторая категория поселков отходит дальше от Москвы, в основном по Симферопольскому, Каширское и Ярославскому шоссе.

Характеристика загородных домов

Коттедж эконом-класса обычно расположен на участке в 6-12 соток. Общая площадь дома от 150 до 250 кв. м, число этажей - не более двух, верхний этаж часто является мансардным, а цоколь или подвал отсутствует. В состав помещений коттеджа эконом-класса входит гараж на одну машину. Удаленность - не менее 50 км от МКАД. Направления в основном Северное, Северо-восточное, Восточное, Юго-Восточное. Стоимость - $250-450 тыс., т.е. это тот объект, который можно купить на деньги, вырученные от продажи столичной 3-комн. квартиры с хорошим местоположением. В архитектурном решении такие поселки не отличаются оригинальностью и разнообразием - представляют собой типовые проекты домов. Используемые строительные материалы - пеноблоки, сэндвич-панели, дерево. Инфраструктура минимальная - охрана, КПП, управляющая компания, которая занимается "коммуналкой", уборкой мусора и поддерживает дороги и коммуникации в рабочем состоянии. Расходы на эксплуатацию: 200-300 долларов в месяц.

Коттеджи бизнес-класса возводят на участках в 10-25 соток. Их. Общая площадь дома не превышает 200-400 кв. м,