|
Об Институте
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - коллектив профессиональных консультантов и практиков, оказывающий поддержку компаниям, руководителям и собственникам при принятии инвестиционных, управленческих, маркетинговых и стратегических решений в бизнесе, в государственном (муниципальном) управлении и общественной деятельности.
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ заинтересован в повышении эффективности и прибыльности принимаемых компаниями решений и реализуемых проектов, для чего по заказам собственников и руководителей организаций выполняет услуги, проводит собственные исследования, издает и распространяет их результаты.
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ проводит периодические исследования и мониторинг рынков недвижимости и инвестиций. На нашем сайте представлены результаты исследований рынка недвижимости, ежедневная подборка новостей и наши издания.
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ размещает на своем сайте исследования, опубликованные в электронном формате. На основании анализа информации о рынках недвижимости и инвестиций можно приступать к реализации проектов и решений о развитии бизнеса.
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ приглашает Вас к ознакомлению с ними и призывает к диалогу по результатам исследований. Вы можете напрямую обратиться к нам или изложить свое мнение на страницах журнала "Экономика. Управление. Право".
|
Исследования
Северо-Западный федеральный округ
 ОБЗОР развития рынка недвижимости г. Калининград 2007 г.
(сегменты жилой, торговой, офисной и складской недвижимости)
Динамика цен сегмента жилой недвижимости рынка недвижимости г. Калининград
| Показатели рынка жилья |
январь 2007 |
декабрь 2007 |
Рост, % |
| Общая площадь жилого фонда, млн. кв.м |
9,22 |
9,86 |
106,94 |
| Стоимость вторичного жилья |
|
|
|
| 1) элитное жилье: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
4 700 |
4 700 |
100,0 |
| минимум, долл/кв.м |
3 400 |
3 500 |
102,9 |
| 2) жилье повышенной комфортности: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
3 500 |
3 600 |
102,9 |
| минимум, долл/кв.м |
2 100 |
2 200 |
104,8 |
| 3) типовое жилье: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
3 000 |
3 000 |
100,0 |
| минимум, долл/кв.м |
1 900 |
2 000 |
105,3 |
| 4) индивидуальные коттеджи: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
3 450 |
3 500 |
101,4 |
| минимум, долл/кв.м |
2 400 |
2 500 |
104,2 |
| Стоимость первичного жилья |
|
|
|
| 1) элитное жилье: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
4 750 |
4 800 |
101,1 |
| минимум, долл/кв.м |
3 450 |
3 500 |
101,4 |
| 2) жилье повышенной комфортности: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
3 500 |
3 600 |
102,9 |
| минимум, долл/кв.м |
2 200 |
2 250 |
102,3 |
| 3) типовое жилье: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
3 000 |
3 000 |
100,0 |
| минимум, долл/кв.м |
1 900 |
2 000 |
105,3 |
| 4) индивидуальные коттеджи: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
3 450 |
3 500 |
101,4 |
| минимум, долл/кв.м |
2 400 |
2 500 |
104,2 |
| Ставки аренды жилья |
|
|
|
| 1) элитное жилье: |
|
|
|
| максимум, долл/кв-ра/мес |
4 400 |
4 500 |
102,3 |
| минимум, долл/кв-ра/мес |
1 600 |
1 750 |
109,4 |
| 2) жилье повышенной комфортности: |
|
|
|
| максимум, долл/кв-ра/мес |
1 300 |
1 300 |
100,0 |
| минимум, долл/кв-ра/мес |
700 |
700 |
100,0 |
| 3) типовое жилье: |
|
|
|
| максимум, долл/кв-ра/мес |
1 300 |
1 300 |
100,0 |
| минимум, долл/кв-ра/мес |
600 |
650 |
108,3 |
| 4) индивидуальные коттеджи: |
|
|
|
| максимум, долл/котт./мес. |
6 500 |
6 550 |
100,8 |
| минимум, долл/котт./мес. |
2 000 |
2 100 |
105,0 |
Динамика цен сегмента торговых помещений рынка недвижимости г. Калининград
| Показатели рынка торговых помещений |
январь 2007 |
декабрь 2007 |
Рост, % |
| Общая площадь торговых помещений, тыс. кв.м |
270,00 |
415,00 |
153,70 |
| Площадь качественных торговых помещений, тыс.кв.м |
76,30 |
221,30 |
290,04 |
| Стоимость на вторичном рынке торговых помещений |
|
|
|
| 1) класс "Региональный": |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
3 000 |
3 100 |
103,3 |
| минимум, долл/кв.м |
1 850 |
1 910 |
103,2 |
| 2) класс "Окружной": |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
2 300 |
2 350 |
102,2 |
| минимум, долл/кв.м |
1 600 |
1 640 |
102,5 |
| 3) класс "Районный": |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
1 700 |
1 780 |
104,7 |
| минимум, долл/кв.м |
1 300 |
1 410 |
108,5 |
| 4) класс "Локальный": |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
1 550 |
1 610 |
103,9 |
| минимум, долл/кв.м |
1 200 |
1 230 |
102,5 |
| Стоимость на первичном рынке торговых помещений |
|
|
|
| 1) класс "Региональный": |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
3 000 |
3 150 |
105,0 |
| минимум, долл/кв.м |
1 850 |
1 910 |
103,2 |
| 2) класс "Окружной": |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
2 310 |
2 350 |
101,7 |
| минимум, долл/кв.м |
1 600 |
1 640 |
102,5 |
| 3) класс "Районный": |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
1 700 |
1 780 |
104,7 |
| минимум, долл/кв.м |
1 300 |
1 410 |
108,5 |
| 4) класс "Локальный": |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
1 550 |
1 610 |
103,9 |
| минимум, долл/кв.м |
1 200 |
1 230 |
102,5 |
| Ставки аренды торговых помещений |
|
|
|
| 1) класс "Региональный": |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м/год |
1 000 |
1 100 |
110,0 |
| минимум, долл/кв.м/год |
700 |
750 |
107,1 |
| 2) класс "Окружной": |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м/год |
450 |
460 |
102,2 |
| минимум, долл/кв.м/год |
240 |
255 |
106,3 |
| 3) класс "Районный": |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м/год |
450 |
460 |
102,2 |
| минимум, долл/кв.м/год |
300 |
310 |
103,3 |
| 4) класс "Локальный": |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м/год |
285 |
300 |
105,3 |
| минимум, долл/кв.м/год |
220 |
250 |
113,6 |
Динамика цен сегмента офисных помещений рынка недвижимости г. Калининград
| Показатели рынка офисных помещений |
январь 2007 |
декабрь 2007 |
Рост, % |
| Общая площадь офисных помещений, тыс. кв.м |
168,00 |
170,00 |
101,19 |
| Стоимость на вторичном рынке офисных помещений |
|
|
|
| 1) класс А: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
Не представлены в обзоре |
| минимум, долл/кв.м |
Не представлены в обзоре |
| 2) класс В: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
3 800 |
4 000 |
105,3 |
| минимум, долл/кв.м |
1 200 |
1 300 |
108,3 |
| 3) класс С: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
3 400 |
3 400 |
100,0 |
| минимум, долл/кв.м |
950 |
1 000 |
105,3 |
| 4) класс D: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
850 |
900 |
105,9 |
| минимум, долл/кв.м |
450 |
500 |
111,1 |
| Стоимость на первичном рынке офисных помещений |
|
|
|
| 1) класс А: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
Не представлены в обзоре |
| минимум, долл/кв.м |
Не представлены в обзоре |
| 2) класс В: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
3 800 |
4 000 |
105,3 |
| минимум, долл/кв.м |
1 200 |
1 300 |
108,3 |
| 3) класс С: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
3 400 |
3 400 |
100,0 |
| минимум, долл/кв.м |
950 |
1 000 |
105,3 |
| 4) класс D: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
850 |
900 |
105,9 |
| минимум, долл/кв.м |
450 |
500 |
111,1 |
| Ставки аренды офисных помещений |
|
|
|
| 1) класс А: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
Не представлены в обзоре |
| минимум, долл/кв.м |
Не представлены в обзоре |
| 2) класс В: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м/год |
780 |
780 |
100,0 |
| минимум, долл/кв.м/год |
300 |
320 |
106,7 |
| 3) класс С: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м/год |
440 |
440 |
100,0 |
| минимум, долл/кв.м/год |
195 |
200 |
102,6 |
| 4) класс D: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м/год |
350 |
400 |
114,3 |
| минимум, долл/кв.м/год |
200 |
250 |
125,0 |
| 5) прочие: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м/год |
250 |
360 |
144,0 |
| минимум, долл/кв.м/год |
150 |
150 |
100,0 |
Динамика цен сегмента складских помещений рынка недвижимости г. Калининград
| Показатели рынка складских помещений |
январь 2007 |
декабрь 2007 |
Рост, % |
| Общая площадь складских помещений, тыс. кв.м |
800,00 |
1000,0 |
125,00 |
| Площадь качественных складских помещений, тыс.кв.м |
400,00 |
600,00 |
150,00 |
| Стоимость на вторичном рынке складских помещений: |
|
|
|
| 1) класс А: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
1 000 |
1 050 |
105,0 |
| минимум, долл/кв.м |
800 |
800 |
100,0 |
| 2) класс В: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
600 |
600 |
100,0 |
| минимум, долл/кв.м |
450 |
440 |
97,8 |
| 3) класс С: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
410 |
420 |
102,4 |
| минимум, долл/кв.м |
290 |
300 |
103,4 |
| 4) класс D: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
300 |
320 |
106,7 |
| минимум, долл/кв.м |
240 |
245 |
102,1 |
| Стоимость на первичном рынке складских помещений |
|
|
|
| 1) класс А: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
1 000 |
1 100 |
110,0 |
| минимум, долл/кв.м |
800 |
850 |
106,3 |
| 2) класс В: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
600 |
650 |
108,3 |
| минимум, долл/кв.м |
450 |
450 |
100,0 |
| 3) класс С: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
410 |
410 |
100,0 |
| минимум, долл/кв.м |
290 |
300 |
103,4 |
| 4) класс D: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м |
300 |
320 |
106,7 |
| минимум, долл/кв.м |
240 |
250 |
104,2 |
| Ставки аренды складских помещений |
|
|
|
| 1) класс А: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м/год |
160 |
165 |
103,1 |
| минимум, долл/кв.м/год |
125 |
125 |
100,0 |
| 2) класс В: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м/год |
120 |
130 |
108,3 |
| минимум, долл/кв.м/год |
90 |
95 |
105,6 |
| 3) класс С: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м/год |
110 |
120 |
109,1 |
| минимум, долл/кв.м/год |
80 |
80 |
100,0 |
| 4) класс D: |
|
|
|
| максимум, долл/кв.м/год |
60 |
65 |
108,3 |
| минимум, долл/кв.м/год |
30 |
40 |
133,3 |
Представленный обзор подготовлен сотрудниками ИНСТИТУТА ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ осуществляет систематический мониторинг и анализ рынков недвижимости и инвестиций в регионах России с целью прогноза изменений как в целом рынка недвижимости, так и его отдельных сегментов.
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ выполняет работы по созданию концепций девелопмента, осуществляет управление проектно-строительной
стадией девелоперских проектов и проектами в целом, привлекает финансирование под девелоперские проекты и обеспечивает продвижение объектов недвижимости на рынок.
Если у Вас возникнут вопросы по данному обзору или по сотрудничеству с нами, Вы можете связаться с нами.
Будем рады видеть Вас среди партнеров ИНСТИТУТА ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ!
Обращаем Ваше внимание
Настоящий обзор предназначен для публичного использования и не обеспечивает всестороннего освещения рассматриваемых в нем вопросов. Представленный обзор является частью (выдержкой) самостоятельного отчета и имеет целью представить только общую информацию о рынке недвижимости. Он не предназначен для целей принятия окончательных решений об инвестировании в недвижимость.
Несмотря то, что информация настоящего обзора может считаться достоверной, ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ снимает с себя
ответственность за точность и полноту данных. Содержащиеся в обзоре сведения не могут рассматриваться в качестве предложения или обоснования купить или продать объекты недвижимости или осуществить какую-либо иную инвестиционную деятельность.
Информация настоящего обзора не предназначена для предоставления консультаций или услуг в сфере бухгалтерского учета, налогов,
юриспруденции и иной профессиональной деятельности и не может служить основанием для привлечения к юридической ответственности ИНСТИТУТА
ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ в отношении убытков третьих лиц вследствие использования
данных обзора.
Публикация обзора целиком или частично возможна только с упоминанием ИНСТИТУТА ГОРОДСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ в качестве источника данных и с его письменного разрешения.
« назад
|
